› OGŁOSZENIA
› FIRMY
› ARTYKUŁY
Ludzie jesteście nauczeni cholernego dziadostwa !!!! Każdy chce isc do domu a skoro kasjerka... ~ XxxOtto, dokładnie. Gdyby nie ludzie, którzy przyjechali tu z Pasłęka, Braniewa i innych... ~ księgowyprawie kazdy elblążanin po studiach ,a w wieku produkcyjnym jest trochę zakompleksony , że tu... ~ ottoPrzyjechałem tu z Gdyni. To nie jest miasto z topu wyścigu szczurów, ale tu jest spokojniej,... ~ JaroSławekBo codziennie rano i wieczorem przytulam się do żony, a ona nigdzie wyjeżdzać nie chce :( ... ~ WKBo po 42 latach pracy już brak sił i chęci ~ Benek... ~ Andrzej z Elbląga Nie wyjeżdżamy, bo nie mamy pieniędzy na bilety :) A tak na poważnie to najpierw trzeba trochę... ~ kacperPrzestańcie te przeterminowane badania przeklejać. Od zeszłego roku mieszkańców przybywa,a... ~ hdNic nie trzyma, a wręcz wszystko wypycha np. kolesiostwo, układy, pogarda Januszy byznesu dla... ~ ddBo tu się można...porządnie wyspać. ~ Śpiący,zmeczonygdybym nie przeczytał tekstu od początku do końca to bym się nie wypowiadał. W tekście jest... ~ jesiotr do Olimp"ale znaczna grupa mylnie umieszcza go w województwie pomorskim (12,8%)" - i to jest właśnie... ~ Do_pomorskiegoProponuję po Starym Mieście rozlokować różne figury z Piekarczykiem -w różnych strojach i... ~ fadsjeśli dobrze kojarzę, to jednym ze zdecydowanie najczęstszych wskazań osób spoza Elbląga... ~ jesiotrDo papugarni jeżdżę bardzo często do gdańska, bardzo żałuję że nie ma takiego miejsca w... ~ UveŚwietny pomysł ja rownież mam nadzieję zę w Elblagu powstanie papugarnia, to na prawde urocze... ~ MSMało zdjęć budynku Kompanii Dowodzenia (za moich czasów tak sie to nazywało zwyczajowo), poza... ~ Jesion 02-03

Czy na swojej działce mogę zrealizować każdy projekt domu?

› poradnik 5 miesięcy temu    10.05.2017
Redakcja elblag.net
komentarzy 0 ocen 0 / 0%
A A A

Wydawałoby się, że na działce jesteśmy w stanie zrealizować każdy projekt domu, który spełnia podstawowe wymagania, na przykład te dotyczące minimalnych odległości od sąsiedniej działki i budynków. Jednak zastosowanie mają tutaj również inne przepisy, a konkretnie Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego albo warunki zabudowy wydane na życzenie inwestora.

Żeby móc wybudować dom, potrzebny jest nie tylko projekt domu oraz pieniądze, ale również musimy spełnić określone wymogi formalne. Nasz projekt budowlany musi być zgodny z lokalnymi warunkami urbanistycznymi, które obowiązują na danym terenie. Zapisy te znajdują się w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, a wtedy, gdy gmina nie ma uchwalonego planu, w decyzji o warunkach zabudowy, które są przygotowywane na życzenie inwestora. Wobec tego wtedy, zanim zakupimy projekt domu, powinniśmy zapoznać się z tymi dokumentami, które wskażą, jaki dom w ogóle może powstać na danym terenie.

Jeśli gmina ma uchwalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
Plan ten przygotowywany jest na bazie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Aby uzyskać dostęp do Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, musimy złożyć w lokalnym urzędzie gminy stosowny formularz z opłatą.

W planie znajduje się część opisowa z informacjami o treści uchwały rady gminy, a także część rysunkowa z mapą – to właśnie ona jest dla nas najważniejsza. Przeznaczenie konkretnych terenów oznaczają symbole oraz rożne kolory.

Przykładowe oznaczenia symboli:

  • MN – domy jednorodzinne czy zabudowa mieszkaniowa
  • MNE – zabudowa rodzinna ekstensywna, czyli na dużych działkach
  • MU – budynek mieszkalny z częścią przeznaczoną na usługi
  • U – samodzielna działalność usługowa

Ponadto w części opisowej znajdziemy informacje o tym, jakie projekty domów można realizować na konkretnym ternie. Dotyczą one między innymi maksymalnej wysokości budynku, rodzaju dachu oraz maksymalnego kąta nachylenia dachu, kolorystyki elewacji zewnętrznej.

Gdy gmina nie ma uchwalonego planu

W takim przypadku konieczne będzie zwrócenie się do gminy w celu uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Są one wydawane tym osobom, które złożą stosowny wniosek. W decyzji wydawanej indywidualnie znajdziemy podobne informacje, jak w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego.

Podsumowując, projekt domu jednorodzinnego musi zgadzać się z zapisami w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego czy też w konkretnych warunkach zabudowy. Gdy wybieramy gotowy projekt, musi być on właściwie dobrany i poddany adaptacji według powyższych wymogów, a gdy zamawiamy projekt indywidualny, przekażmy architektowi powyżej dokumenty.

Artykuł przygotowano przy współpracy ze specjalistami z https://pracownia-projekty.dom.pl/

dodaj zdjęcia Masz swoje autorskie zdjęcia? Dodaj je do naszego tekstu.

Jak się czujesz po przeczytaniu tego artykułu ? Głosów: 1

  • 1
    ZADOWOLONY
  • 0
    ZASKOCZONY
  • 0
    POINFORMOWANY
  • 0
    OBOJĘTNY
  • 0
    SMUTNY
  • 0
    WKURZONY
  • 0
    BRAK SŁÓW
Komentarze (0)

Multiplatforma internetowa elblag.net nie ponosi odpowiedzialności za treść komentarzy. Wpisy niezwiązane z tematem, wulgarne, obraźliwe, naruszające prawo będą usuwane (regulamin).

dodaj komentarzbądź pierwszy!
Warmia i Mazury regionem zjednoczonej Europy Projekt współfinansowany ze środków Europejskiego
Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Warmia i Mazury na lata 2007-2013.