Kupno nieruchomości w Elblągu – ile trzeba zainwestować?

Redakcja elblag.net 
 napisz do mnie ‹
moje inne artykuły ‹

Jeśli w najbliższym czasie zamierzamy nabyć mieszkanie w Elblągu, powinniśmy odłożyć około 206 000 zł – tyle bowiem wynosi średnia cena według analizy portalu Domy.pl. Osoby, które rozważają kupno domu, będą musiały przeznaczyć na taką inwestycję przeciętnie 722 000 zł.

Największa podaż mieszkań dotyczy tych dwupokojowych – stanowią około 44% wszystkich ofert. Zainteresowani kupnem M4 również mają dość duży wybór, gdyż w przybliżeniu 36% propozycji odnosi się do tego typu lokali. Trzecie miejsce pod względem procentowego udziału zajmują mieszkania 4-pokojowe (ok. 13%). Poszukujący kawalerek, bądź mieszkań 5-pokojowych, muszą zadowolić się niewielką liczbą ofert.

Według danych portalu Domy.pl średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Elblągu wynosi 3408 zł. Na ogół najmniej za metr kwadratowy trzeba zapłacić w przypadku najpopularniejszych lokali, czyli tych składających się z dwóch pokojów (3411 zł), najwięcej zaś, gdy kupujemy kawalerkę (3688 zł). Lokalizacja przeznaczonych do sprzedaży mieszkań to bardzo często Stare Miasto.

Kawalerkę nabędziemy za kwotę od 95 000 zł do około 140 000 – 160 000 zł. Największa rozpiętość cen dotyczy M3: przeciętnie zapłacimy za nie 170 000 zł, jednak najtańsze kosztują nawet 90 000 – 100 000 zł, ceny najdroższych oscylują w granicach 300 000 – 350 000 zł. Z kolei ceny mieszkań 3-pokojowych zaczynają się od kwot znacznie większych (140 000 – 150 000 zł), a sięgają 320 000 – 360 000 zł. Średnia cena za cztery pokoje wynosi 285 000 zł (przekrój od 180 000 – 200 000 zł do 370 000 – 390 000 zł). Wszystkie przytaczane sumy odnoszą się do rynku wtórnego i stanowią ceny ofertowe, a nie transakcyjne. Zazwyczaj kupujący mogą jeszcze sporo utargować.

Za metr kwadratowy domu w Elblągu trzeba zapłacić przeciętnie 3804 zł, za cały dom około 722 000 zł. Co ciekawe, podobne kwoty pojawiają się w stolicy województwa. W Olsztynie metr kwadratowy domu kosztuje średnio 3799 zł, a koszt całej nieruchomości tego typu to 737 000 zł. Jeśli zatem ktoś przygotowuje się do kupna domu, z powodzeniem może wybierać pomiędzy lokalizacją w Elblągu czy Olsztynie, nie martwiąc się o znaczną różnicę kosztów. W przypadku kupna mieszkania rozbieżności są większe – by nabyć je w Olsztynie, powinniśmy dysponować zasobami finansowymi w wysokości około 246 000 zł (średnio 4428 zł za m2). W porównaniu z Elblągiem, na mieszkanie wydamy zatem przeciętnie o 40 000 zł więcej.