› OGŁOSZENIA
› FIRMY
› ARTYKUŁY
Czy te ceny- http://www.baltica-heaven.pl są porównywalne do Waszych? Czy wyglądają... ~ KarinaWCzyli perspektywa Elbląga taka że Elbląg się zwija -Miasto do rozwoju potrzebuje młodych... ~ ErykW Elblagu są ceny atrakcyjne porownując do Gdanska ,nie wspomnę o Sopocie. ~ agataW Gdyni znajoma sprzedała mieszkanie 70m2 do kapitalnego remontu za 600 tys złotych i gdzie tu... ~ sw mikolajW Gdansku na Morenie za mieszkanie 36m2 w stanie denweloperskim trzeba zapłacić 10 000 za m2 ~ ElblążaninA czemu nie pisz A że te mieszkanie w Gdansku za 5800za m2 to są Kowale przy obwodnicy samej... ~ patolaCeny w Gdańsku rzeczywiście atrakcyjne w porównaniu do Elbląga. Znajoma kupiła niedawno... ~ onaBeczelność elbląskich tzw. developerów nie zna granic. Dobrze wiedzą, że Elblążanie... ~ Prawdazarobki elblaskie, ceny gdanskie ~ qwerty1234Ten artykuł jest bez sensu. Wynika z niego, że ceny używanych mieszkań w Elblągu są dwa razy... ~ pytajacy na pustyniStąd trzeba uciekać. Ale o to chyba włodarzą chodzi. Starzy wymrą a młodzi nie będą drzeć... ~ gośćGrubo przesadzone te ceny. Kolega z Elblaga kupił właśnie w Gdańsku 85m2 w starym budownictwie... ~ EdJa bym wszystko zrobiła aby uzyskać takie mieszkanie a nie którzy ludzie dostają i zadłużają ~ Aniado kumaty. Przecież to prywatna działka. Notabene właściciel ten sam na którego działce... ~ qqqZdaje się, że to była działka prywatna więc miasto będzie kiedyś z tego miało podatki od... ~ POinformowanybardzo ladne miejsce na budownictwo i widoki na jezioro Drużno i z tylu jest ładne jeziorko do... ~ Elblążaninkto jak glosował!!!??? ~ ciekawyile miasto dostał za ten teren!!!????? ~ podatnik

Lokal użytkowy – kupić czy wynająć?

› poradnik 9 miesięcy temu    27.04.2018
Redakcja elblag.net
komentarzy 0 ocen 0 / 0%
A A A
Lokal użytkowy – kupić czy wynająć?

Zarówno przed nowymi, jak i już prosperującymi przedsiębiorstwami, w pewnym momencie ich działalności pojawia się pytanie o to, gdzie ulokować siedzibę firmy. Poza lokalizacją, kluczowym pytaniem okazuje się: „kupić czy wynająć?”. Należy dokładnie przemyśleć, które z tych rozwiązań będzie bardziej opłacalne przy naszym modelu biznesowym.

Wybór dla nowych firm
 

Jeśli dopiero rozkręcamy nasz biznes, kupno lokalu usługowego może być odważnym posunięciem. Przede wszystkim, przedsiębiorcy stawiający pierwsze kroki w danej dziedzinie, często nie mają wystarczających środków, by pozwolić sobie na zakup biura. Wówczas pojawia się pomysł wzięcia kredytu właśnie w tym celu. Takie rozwiązanie może być bardziej opłacalne niż wynajęcie lokalu, ale pod kilkoma warunkami.

Po pierwsze, w takim przypadku należy bardzo skrupulatnie przejrzeć oferty nieruchomości na sprzedaż w interesującym nas mieście. Dużo zależy od charakteru prowadzonej działalności. Jeśli jest oparta na pozyskiwaniu nowych klientów na bieżąco (tak jak w przypadku np. kawiarni, restauracji, zakładów pielęgnacji itd.), lokalizacja ma duże znaczenie. Wówczas na siedzibę firmy najlepiej jest wybrać miejsce w pobliżu ruchliwych ulic czy często uczęszczanych deptaków. Takie lokale na pewno będą stosunkowo droższe, niż te ulokowane na obrzeżach miast.

Jeżeli przedsiębiorstwo dopiero się rozwija, a my nie chcemy w nie zbyt wiele inwestować lub nie jesteśmy pewni przyszłości firmy, wynajęcie lokalu wydaje się rozsądniejszym wyborem. Nie wymaga dużych nakładów finansowych, szczególnie, jeśli lokalizacja nie jest tak ważna i możemy pozwolić sobie na siedzibę z dala od centrum. Za wynajmem na pewno przemawia fakt, że w razie niepowodzeń w biznesie, działalność można szybko zakończyć i nie martwić się o środki zainwestowane w nieruchomość.

Rozwiązania dla rozwiniętych przedsiębiorstw
 

Firmy istniejące przez dłuższy czas na rynku, w większym stopniu mogą pozwolić sobie na zakup lokalu użytkowego. Jeśli mamy na to środki, na pewno lepiej będzie zainwestować w biuro, które nawet w przypadku np. zwiększenia się liczby pracowników i potrzeby większej powierzchni użytkowej, będzie można sprzedać lub wynająć i wciąż pobierać z niego profity.

Przed zakupem najlepiej ustalić plan działania, tak by całą transakcję przeprowadzić sprawnie i na niej zyskać. Najważniejsze jest wyznaczenie budżetu na zakup, który oprócz wartości lokalu powinien obejmować również koszty transakcyjne. Kolejnym krokiem będzie znalezienie atrakcyjnej oferty – z dogodną lokalizacją i reprezentatywnym wyglądem. Jeśli charakter biznesu nie wymaga obecności w centrum, dobrze będzie wybrać miejsce w zaciszu, ale wciąż dobrze skomunikowane z innymi dzielnicami miasta. Takie nieruchomości ma w swojej ofercie Mój Dom S.A., a wśród nich Zielone Śródmieście w pobliżu ważnych wrocławskich węzłów komunikacyjnych.

Zakup lokalu użytkowego daje też dużo większe możliwości jego modernizacji. W przeprowadzaniu remontów nie jesteśmy uzależnieni od umowy z wynajmującym, a wszelkie inwestycje dodatkowo podnoszą wartość nieruchomości. Nie musimy też martwić się nagłym podniesieniem kosztów wynajmu przez właściciela.

Odpowiedź na pytanie, czy lokal użytkowy lepiej jest wynająć czy kupić, nie jest jednoznaczna. Ważne są zarówno możliwości finansowe przedsiębiorstwa, jego staż oraz charakter prowadzonej działalności. Inwestorzy długoterminowi powinni skłaniać się ku zakupowi, krótkoterminowi – ku wynajmowi, jednak tak naprawdę żadne rozwiązanie nie wyklucza maksymalizacji zysków.

Więcej na temat lokali użytkowych znajdziesz na stronie http://www.mojdom.com.pl/lokale-uslugowe/.

dodaj zdjęcia Masz swoje autorskie zdjęcia? Dodaj je do naszego tekstu.

Jak się czujesz po przeczytaniu tego artykułu ? Głosów: 0

  • 0
    ZADOWOLONY
  • 0
    ZASKOCZONY
  • 0
    POINFORMOWANY
  • 0
    OBOJĘTNY
  • 0
    SMUTNY
  • 0
    WKURZONY
  • 0
    BRAK SŁÓW
Komentarze (0)

Multiplatforma internetowa elblag.net nie ponosi odpowiedzialności za treść komentarzy. Wpisy niezwiązane z tematem, wulgarne, obraźliwe, naruszające prawo będą usuwane (regulamin).

dodaj komentarzbądź pierwszy!
Warmia i Mazury regionem zjednoczonej Europy Projekt współfinansowany ze środków Europejskiego
Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Warmia i Mazury na lata 2007-2013.