› OGŁOSZENIA
› FIRMY
› ARTYKUŁY
Chodzę na basen w godz. 12.20 -15.00 i na ogół są w tym czasie 2-3 tory wolne ~ maka47Jest naprawdę żle. Chodzę na basen co tydzień iciągle tory zajęte ~ nonaDzieci też są mieszkańcami tego miasta. ~ wswChodzę na basen regularnie, faktycznie jest czasami trochę tłoczno po 3 - 4 osoby na torze, ale... ~ loopTo miał być basen dla mieskańcow, a nie na jakieś zawody. ~ AntyProponuje wygonić wszystkie szkółki, wtedy tory będą wolne. Wasze dzieci nie będą umiały... ~ Tomek Mieszkam w pobliżu tej niecki. Mógłbym w klapkach nawet tam iść ale nie chodzę. Woda zimna i... ~ Bartoszz Z zajęciem torów to prawda. Są grupy, które zajmują jednocześnie trzy tory. Pod nadzorem... ~ ArturTy maruda jak nie masz gdzie popływać bo tory są zajęte przez dzieci to sobie na rzece Elbląg... ~ ObserwatorChodzę na basen regularnie 2 razy w tyg. Jeszcze nie miałem sytuacj zeby nie udalo mi sie... ~ UziBrawo za poruszenie tematu. Problem jest. Harmonogram ze strony internetowej odnośnie zajetosci... ~ Kozka No rzeczywiście kultura.. Pismo zaczynające się od zwrotu Brudasie. Jestem ciekawa kto te... ~ Oburzona Łaża nie wiadomo gdzie w centrum, idzcie pod most na Modrzewinę tam to syf jest straszny i wielu... ~ elblążaninBłagam zajrzyjcie od strony ogrodu na wysokości przed posesją Łódzka 30 ~ potrzebna interwencjaZapraszam na parking przy ul. Kwiatkowskiego jedno wysypisko śmieci. Ciekawe komu wystawią mandat... ~ qazCo istatniejsze obecnie dzieki nim można dokonac bardzo ciekawych aranżacji wnętrz. Samo... ~ kulamarek11Straż miejska raczej Straż Wiejska nie wierzę w te brednie, raczej jedno wielkie kłamstwo. ~ SorChętnie popatrzę jak straż miejska i inne służby będą kontrolować tereny, bo jakoś nigdy... ~ Wiosna

Lokal użytkowy – kupić czy wynająć?

› poradnik ponad rok temu    27.04.2018
Redakcja elblag.net
komentarzy 0 ocen 0 / 0%
A A A
Lokal użytkowy – kupić czy wynająć?

Zarówno przed nowymi, jak i już prosperującymi przedsiębiorstwami, w pewnym momencie ich działalności pojawia się pytanie o to, gdzie ulokować siedzibę firmy. Poza lokalizacją, kluczowym pytaniem okazuje się: „kupić czy wynająć?”. Należy dokładnie przemyśleć, które z tych rozwiązań będzie bardziej opłacalne przy naszym modelu biznesowym.

Wybór dla nowych firm
 

Jeśli dopiero rozkręcamy nasz biznes, kupno lokalu usługowego może być odważnym posunięciem. Przede wszystkim, przedsiębiorcy stawiający pierwsze kroki w danej dziedzinie, często nie mają wystarczających środków, by pozwolić sobie na zakup biura. Wówczas pojawia się pomysł wzięcia kredytu właśnie w tym celu. Takie rozwiązanie może być bardziej opłacalne niż wynajęcie lokalu, ale pod kilkoma warunkami.

Po pierwsze, w takim przypadku należy bardzo skrupulatnie przejrzeć oferty nieruchomości na sprzedaż w interesującym nas mieście. Dużo zależy od charakteru prowadzonej działalności. Jeśli jest oparta na pozyskiwaniu nowych klientów na bieżąco (tak jak w przypadku np. kawiarni, restauracji, zakładów pielęgnacji itd.), lokalizacja ma duże znaczenie. Wówczas na siedzibę firmy najlepiej jest wybrać miejsce w pobliżu ruchliwych ulic czy często uczęszczanych deptaków. Takie lokale na pewno będą stosunkowo droższe, niż te ulokowane na obrzeżach miast.

Jeżeli przedsiębiorstwo dopiero się rozwija, a my nie chcemy w nie zbyt wiele inwestować lub nie jesteśmy pewni przyszłości firmy, wynajęcie lokalu wydaje się rozsądniejszym wyborem. Nie wymaga dużych nakładów finansowych, szczególnie, jeśli lokalizacja nie jest tak ważna i możemy pozwolić sobie na siedzibę z dala od centrum. Za wynajmem na pewno przemawia fakt, że w razie niepowodzeń w biznesie, działalność można szybko zakończyć i nie martwić się o środki zainwestowane w nieruchomość.

Rozwiązania dla rozwiniętych przedsiębiorstw
 

Firmy istniejące przez dłuższy czas na rynku, w większym stopniu mogą pozwolić sobie na zakup lokalu użytkowego. Jeśli mamy na to środki, na pewno lepiej będzie zainwestować w biuro, które nawet w przypadku np. zwiększenia się liczby pracowników i potrzeby większej powierzchni użytkowej, będzie można sprzedać lub wynająć i wciąż pobierać z niego profity.

Przed zakupem najlepiej ustalić plan działania, tak by całą transakcję przeprowadzić sprawnie i na niej zyskać. Najważniejsze jest wyznaczenie budżetu na zakup, który oprócz wartości lokalu powinien obejmować również koszty transakcyjne. Kolejnym krokiem będzie znalezienie atrakcyjnej oferty – z dogodną lokalizacją i reprezentatywnym wyglądem. Jeśli charakter biznesu nie wymaga obecności w centrum, dobrze będzie wybrać miejsce w zaciszu, ale wciąż dobrze skomunikowane z innymi dzielnicami miasta. Takie nieruchomości ma w swojej ofercie Mój Dom S.A., a wśród nich Zielone Śródmieście w pobliżu ważnych wrocławskich węzłów komunikacyjnych.

Zakup lokalu użytkowego daje też dużo większe możliwości jego modernizacji. W przeprowadzaniu remontów nie jesteśmy uzależnieni od umowy z wynajmującym, a wszelkie inwestycje dodatkowo podnoszą wartość nieruchomości. Nie musimy też martwić się nagłym podniesieniem kosztów wynajmu przez właściciela.

Odpowiedź na pytanie, czy lokal użytkowy lepiej jest wynająć czy kupić, nie jest jednoznaczna. Ważne są zarówno możliwości finansowe przedsiębiorstwa, jego staż oraz charakter prowadzonej działalności. Inwestorzy długoterminowi powinni skłaniać się ku zakupowi, krótkoterminowi – ku wynajmowi, jednak tak naprawdę żadne rozwiązanie nie wyklucza maksymalizacji zysków.

Więcej na temat lokali użytkowych znajdziesz na stronie http://www.mojdom.com.pl/lokale-uslugowe/.

dodaj zdjęcia Masz swoje autorskie zdjęcia? Dodaj je do naszego tekstu.

Jak się czujesz po przeczytaniu tego artykułu ? Głosów: 0

  • 0
    ZADOWOLONY
  • 0
    ZASKOCZONY
  • 0
    POINFORMOWANY
  • 0
    OBOJĘTNY
  • 0
    SMUTNY
  • 0
    WKURZONY
  • 0
    BRAK SŁÓW
Komentarze (0)

Multiplatforma internetowa elblag.net nie ponosi odpowiedzialności za treść komentarzy. Wpisy niezwiązane z tematem, wulgarne, obraźliwe, naruszające prawo będą usuwane (regulamin).

dodaj komentarzbądź pierwszy!
Warmia i Mazury regionem zjednoczonej Europy Projekt współfinansowany ze środków Europejskiego
Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Warmia i Mazury na lata 2007-2013.